ImmoVita GmbH · Immobilienmakler & Sachverständiger in Wuppertal
Substanz schafft Perspektive.
Akademische Expertise, zertifizierte Immobilienwertermittlung und maßgeschneiderte Vertriebsstrategien.
Ihre Immobilienberatung in Wuppertal: Wir stehen für Erfahrung und Kontinuität in allen Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie.
Warum ImmoVita
Werte, die uns leiten
Win-Win-Situationen
Bei uns steht partnerschaftliches Handeln im Mittelpunkt. Unser Ziel ist es, dass alle Beteiligten profitieren – Kundinnen und Kunden, Kooperationspartner und wir als Unternehmen. Nur wenn Ihre Ziele und Interessen gleichermaßen berücksichtigt werden, entsteht eine nachhaltige, erfolgreiche Lösung.
Langfristigkeit
Eine Investitionsentscheidung im Immobilienbereich erfordert immer eine langfristige Betrachtung. Genauso langfristig denken wir auch in der Zusammenarbeit mit unseren Kundinnen und Kunden – mit dem Ziel, nachhaltige Werte zu schaffen und Vertrauen über viele Jahre hinweg zu sichern.
Zuverlässigkeit
Termine und Absprachen einzuhalten, hat für uns oberste Priorität.
Ehrlichkeit
Unser Anspruch ist eine ehrliche und objektive Beratung – auch in Situationen, in denen daraus kein Vertragsabschluss resultiert.
Kompetenz & Fachkenntnis
Die Basis unseres Erfolgs bilden hochqualifizierte Spezialistinnen und Spezialisten, die durch exzellente Ausbildung und höchste Ansprüche an Servicequalität überzeugen.
Professionalität
Der teils negative Ruf von Dienstleistern in der Immobilienbranche motiviert uns, besonders professionell, transparent und serviceorientiert zu arbeiten – um unseren Kundinnen und Kunden zu zeigen, dass es auch anders geht.
Regional
Unsere regionale Verankerung ist ein entscheidender Vorteil für unsere Kundinnen und Kunden. Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt im Detail, wissen um Lagepotenziale, Preisentwicklungen und Zielgruppen und sind bestens vernetzt mit Dienstleistern, Investoren und Entscheidungsträgern vor Ort. So sichern wir präzise Analysen, realistische Bewertungen und erfolgreiche Verkaufsstrategien – alles aus einer Hand.
Ihr Partner für langfristigen Erfolg
Wir begleiten Sie kompetent, zuverlässig und partnerschaftlich durch den gesamten Immobilienzyklus – von der Beratung über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Mit uns erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – Schritt für Schritt, individuell und auf höchstem Niveau.
Leistungen
Vermarktung, Bewertung und Beratung aus einer Hand
Die IMMOVITA GmbH begleitet Eigentümer, Käufer und Erben in Wuppertal und im Bergischen Land – als Makler nach § 34c GewO und mit zertifizierter Sachverständigenkompetenz in der Immobilienwertermittlung.
Vermarktung & Vermittlung
Konzeption bestmöglicher Verkaufsstrategien mit umfangreichen Analysen rund um Objekt, Standort und Markt – bis zum Notartermin.
Vermietung
Auswahl geeigneter Mietinteressenten, Organisation der Besichtigungen und Vermittlung bis zum Mietvertragsabschluss.
Wertermittlung
Bewertung
Kostenlose, indikative Werteinschätzung nach den Verfahren der ImmoWertV – erste Orientierung für Ihre Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung.
Kurzgutachten
Vertiefte Wertermittlung auf Grundlage des Verkehrswertbegriffs (§ 194 BauGB), beschränkt auf den Wertermittlungsteil – etwa zur Kaufpreisfindung oder Ankaufsprüfung.
Verkehrswertgutachten
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, erstellt von einem TÜV-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienwertermittlung. Ein fachlich fundiertes, unabhängiges und marktorientiertes Gutachten als verlässliche Entscheidungsgrundlage.
Für Gericht, Erbauseinandersetzung, Zugewinnausgleich oder Vermögensaufteilung.
Baufinanzierung
Sie brauchen eine Finanzierung für den Kauf, eine Anschlussfinanzierung oder eine Modernisierung? Die Vermittlung von Immobiliendarlehen erfolgt über Kooperationspartner oder als geprüfter Immobiliardarlehensvermittler (IHK) durch den Geschäftsführer selbst.
Die ImmoVita GmbH selbst vermittelt keine Darlehen.
Ankaufs- und Verkaufsberatung
Fundierte Einschätzung von Markt, Chancen und Risiken als Grundlage für Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung.
Ablauf
In fünf Schritten zum Notartermin
So begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie: Jeder Schritt endet mit einem greifbaren Ergebnis, das Sie sehen und freigeben, bevor es weitergeht.
1
Erstgespräch & Objektaufnahme
Wir lernen Ihre Immobilie vor Ort kennen, klären Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen und sichten die vorhandenen Unterlagen.
Ergebnis
Objektaufnahme-Protokoll
2
Wertermittlung & Preisstrategie
Bewertung nach ImmoWertV, abgeglichen mit Bodenrichtwerten aus BORIS.NRW und dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Ergebnis
Preisempfehlung mit Begründung
3
Exposé & Vermarktung
Fotos, Grundrisse und ein Exposé mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis (GEG) – veröffentlicht auf Portalen und in unserem Netzwerk.
Ergebnis
Exposé zur Freigabe
4
Besichtigungen & Bonitätsprüfung
Wir führen Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten durch und lassen uns den Finanzierungsnachweis vor jeder Reservierung vorlegen.
Ergebnis
Geprüfte Kaufinteressenten
5
Notartermin & Übergabe
Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notariat, Begleitung zur Beurkundung und Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer.
Ergebnis
Übergabeprotokoll
Bergisches Land & Umgebung
Im Bergischen Land verwurzelt.
Von Wuppertal aus begleiten wir Eigentümer im gesamten Bergischen Städtedreieck und in den angrenzenden Kreisen. Wir kennen die Lagen, die Preisentwicklungen und die Menschen vor Ort – und wissen, was den Wert einer Immobilie in der Region ausmacht.
Bergisches Städtedreieck
- Wuppertal
- Solingen
- Remscheid
Kreis Mettmann
- Velbert
- Haan
- Mettmann
Ennepe-Ruhr-Kreis
- Schwelm
- Sprockhövel
Über uns
Immobilien. Strategisch gedacht.
Die IMMOVITA GmbH begleitet Eigentümer, Käufer und Erben in Wuppertal und im Bergischen Land bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien – mit klarer Prozessführung, fundierter Marktkenntnis und einem ruhigen, präzisen Umgang mit jeder Transaktion.
Ali-Yavuz Toglukdemir, M.Sc.
Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV / DGuSV)
Geprüfter Immobilienmakler (EIA & IHK)
Geprüfter Immobiliardarlehensvermittler (IHK)
Zertifizierungen, Verband & Abschlüsse
Das TÜV-Prüfzeichen können Sie per Klick bei TÜV Rheinland (Certipedia) überprüfen.
Kostenlose Bewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Mit wenigen Angaben zu Ihrer Immobilie bereiten wir Ihre Bewertung vor. Sie erhalten eine indikative Werteinschätzung nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
- Persönliche Rückmeldung von Ali-Yavuz Toglukdemir
- Besichtigung vor Ort statt reiner Online-Schätzung
- Schriftliche Werteinschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung
- Keine Verpflichtung zur Beauftragung
Die kostenlose Bewertung ist eine indikative Werteinschätzung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Benötigen Sie einen belastbaren Wertnachweis, etwa für ein Gericht, erstellen wir Ihnen ein Gutachten.
Bewertung anfragen
Pflichtfelder sind mit * gekennzeichnet.
Häufige Fragen
Gut zu wissen, bevor Sie starten.
Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns direkt an – wir antworten persönlich.
Was kostet die Bewertung?
Die Bewertung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine indikative Werteinschätzung nach den Verfahren der ImmoWertV als Grundlage für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie vermarkten möchten.
Bewertung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – was brauche ich?
Für eine Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung reicht in der Regel die kostenlose Bewertung. Das Kurzgutachten vertieft die Wertermittlung auf Grundlage des Verkehrswertbegriffs (§ 194 BauGB) – etwa zur Kaufpreisfindung.
Benötigen Sie einen belastbaren Wertnachweis – etwa vor Gericht, bei einer Erbauseinandersetzung oder im Zugewinnausgleich –, ist ein Verkehrswertgutachten das Richtige. Dieses erstellt Ali-Yavuz Toglukdemir als TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Welche Form Sie brauchen, klären wir im Erstgespräch offen.
Kann ich bei Ihnen auch die Finanzierung anfragen?
Ja, wir stellen den Kontakt her. Die Vermittlung von Immobiliendarlehen – für den Kauf einer Immobilie, eine Anschlussfinanzierung oder eine Modernisierung – erfolgt nicht durch die ImmoVita GmbH, sondern über die EKOPA GmbH, deren Geschäftsführer Ali-Yavuz Toglukdemir ist. Dort erhalten Sie auch alle gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zur Darlehensvermittlung.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer gilt der Halbteilungsgrundsatz (§§ 656c, 656d BGB): Beauftragt der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer höchstens denselben Anteil – und erst, nachdem der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Die Höhe der Provision vereinbaren wir transparent im Maklervertrag.
Und wer zahlt bei der Vermietung?
Bei der Vermittlung von Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermittG): Wer den Makler beauftragt – in der Regel der Vermieter –, trägt die Provision.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis – seine Kennwerte gehören ins Exposé, bei der Besichtigung ist er vorzulegen (§§ 80, 87 GEG)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Flurkarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Fehlt etwas, beschaffen wir die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen.
Kontakt & Dialog
Interesse geweckt?
Sprechen Sie mit uns über den Verkauf, die Vermietung oder die Bewertung Ihrer Immobilie.
Ansprechpartner
Ali-Yavuz Toglukdemir, M.Sc.
Geschäftsführer
Telefon
Fax
+49 202 870 92 38
Web
Adresse
ImmoVita GmbH
Unterdörnen 79
42283 Wuppertal